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Negli ultimi due decenni, Tirana ha conosciuto un rapido sviluppo nel settore dell'edilizia, con i cantieri di costruzione che dominano il paesaggio della città. Questo aumento di nuovi edifici dà l'impressione che la maggior parte degli abitanti viventi in strutture recentemente costruite. Tuttavia, dati recenti da INSTAT, parte del Censimento delle abitazioni abitate dall'anno di costruzione, rivelano alcune interessanti tendenze.
Secondo questi dati, la maggior parte degli albanesi effettivamente vive in edifici costruiti tra il 1981 e il 2000. Circa 270.000 abitazioni abitate appartengono a questo periodo, rendendo la decade con il numero più alto di edifici residenziali.
In secondo luogo, con circa 200.000 abitazioni, si trova il periodo tra il 2001 e il 2010. Ciò indica una significativa crescita nella costruzione abitativa dopo il 2000, un periodo collegato alla rapida urbanizzazione e allo sviluppo economico seguito agli anni post-transizione del paese.
Per i periodi più recenti, dal 2011 al 2015 e dal 2016 in poi, si osserva una diminuzione evidente, con solo circa 60.000 abitazioni abitate in totale. Ciò suggerisce o un rallentamento nella costruzione o livelli elevati di migrazione.
D'altra parte, le abitazioni più vecchie, costruite prima del 1980, fanno parte di una porzione minore dello stock abitativo. Solo circa 40.000 case risalgono prima del 1960, mostrando che gli edifici più antichi ora occupano una piccola parte del paesaggio residenziale attuale in Albania.