Una sorprendente quota del 33% degli appartamenti albanesi sono attualmente vuoti, con la concentrazione più alta di unità abitative libere trovata nella città costiera di Vlorë, mentre la capitale, Tirana, ne ha la percentuale più bassa. Su un totale di 1,08 milioni di unità immobiliari in tutto il paese, solo 726.000 sono occupate, lasciando circa 356.000 appartamenti vuoti.
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| Il paradosso dell'alloggio in Albania: Un terzo degli appartamenti rimangono vuoti nonostante la forte domanda |
Differenze Regionali nelle Tasse di Vacanza
Secondo i dati del censimento del 2023, Vlorë si piazza in testa per quanto riguarda la vacanza immobiliare, con il 51% delle residenze vuote nonostante i funzionari del censimento abbiano effettuato più tentativi per visitare queste case. Altre regioni, come Durazzo, Gjirokastër e Lezhë, riportano anch'esse tassi di vacanza elevati, che variano tra il 35% e il 43%, superiori alla media nazionale. In contrapposizione, Tirana ha la percentuale più bassa di appartamenti vuoti, probabilmente a causa del suo status di area metropolitana animata con una forte domanda di alloggi.
Vacanza Elevata negli Edifici Residenziali
Il problema è particolarmente evidente negli edifici residenziali, dove circa il 40% delle unità è vuoto. Questa tendenza è principalmente attribuita agli effetti dell'emigrazione. Dal 2011, l'emigrazione ha ridotto la popolazione del paese di circa 400.000 persone. Molti albanesi che hanno lasciato il paese preferiscono tenere le loro case chiuse invece di affittarle, spesso optando per mantenere la proprietà piuttosto che i potenziali benefici finanziari dell'affitto.
Contraddizioni del Mercato: Alta Domanda Nonostante Alta Vacanza
Questa fenomenologia presenta un paradosso. Nonostante una sovrabbondanza di alloggi vuoti, persiste una forte domanda di immobili. La costruzione e lo sviluppo immobiliare continuano a espandersi, spinte dalla forte domanda di acquisto. Eppure, il gran numero di case vuote riflette una complessa dinamica di mercato dove l'offerta immobiliare non si allinea con la disponibilità immediata per acquirenti o affittuari.
In sostanza, il panorama immobiliare albanese mostra una sfiduciosa dicotomia: una alta offerta di appartamenti vuoti accanto a un mercato immobiliare attivo, evidenziando l'impatto duraturo dell'emigrazione sugli alloggi e le scelte degli albanesi all'estero.